新規(guī)一：賣不掉的車位不能拒不出租新的《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》明確，小區(qū)內(nèi)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的停車需要

 

新規(guī)二：不交物業(yè)費(fèi)可能被公示

　　業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)、物管企業(yè)可以通過上門催交、在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納；逾期不交納的，物管企業(yè)可以向法院起訴。這是新條例針對(duì)拖欠、拒交物業(yè)費(fèi)現(xiàn)象出臺(tái)的新規(guī)定。據(jù)了解，目前很多小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收繳率不高，欠費(fèi)直接影響物管企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，也侵害了誠(chéng)信的交費(fèi)業(yè)主的利益。而今后，不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，可能會(huì)被公示，甚至被告上法庭。

　　關(guān)于社區(qū)管理

　　新規(guī)：城管、公安等也將介入小區(qū)管理

　　有的小區(qū)里居民違規(guī)開飯店，有的居民將車輛亂停亂放，甚至堵住了消防通道，有的居民私搭亂建。但由于物業(yè)公司只能上門勸阻，沒有執(zhí)法權(quán)，管理起來(lái)難度很大。若都去打官司，成本又太高。讓有執(zhí)法權(quán)的相關(guān)政府部門也來(lái)介入小區(qū)管理，這是新物管條例的又一創(chuàng)新舉措。“城市管理、公安、工商、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃等行政管理部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、治安消防、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用等方面的監(jiān)督管理，建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布聯(lián)系人姓名和聯(lián)系方式，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為。”

　關(guān)于電梯

　　新規(guī)：開發(fā)商預(yù)交電梯更新費(fèi)

　　近兩年來(lái)，老小區(qū)電梯關(guān)人事件時(shí)常見諸報(bào)端，一些上世紀(jì)末建成的高層住宅電梯開始進(jìn)入“大修期”，也讓電梯安全成為關(guān)注的焦點(diǎn)。由于節(jié)能省地的要求，目前住宅項(xiàng)目小高層、高層漸成主流，今后電梯壞了怎么辦？維修、更換的費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出？業(yè)內(nèi)人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，公共維修資金應(yīng)付一般的維修沒問題，但如果是換電梯，根本不夠用。新條例提出了一個(gè)新的籌資渠道，對(duì)于5月1日條例施行后出讓的土地，配置電梯的項(xiàng)目，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交付使用前按照建筑安裝總費(fèi)用百分之一的比例交存資金，專項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的更新和改造。”據(jù)了解，目前南京住宅的建安成本約在每平方米兩三千元，以三千元為例，總建筑面積20萬(wàn)平方米的中型社區(qū)，開發(fā)商將預(yù)交600萬(wàn)元的電梯、消防更新改造費(fèi)。

　　此外，新條例還規(guī)定，住宅物業(yè)交付使用后，電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；其更新和改造按照相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，所需資金由業(yè)主承擔(dān)，政府可以給予補(bǔ)貼。

　　其他重要規(guī)定

　　保障房配建物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房

　　集中建設(shè)的保障性住房應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積千分之三增加配置物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)性用房，收益用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足。

　　老樓配電梯須2/3業(yè)主同意

　　住宅物業(yè)需要使用共有部分增設(shè)電梯等進(jìn)行二次開發(fā)、改造的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，符合規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、消防管理等法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并且依法辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。

　　舊小區(qū)政府來(lái)改造

　　對(duì)配套設(shè)施不齊全、環(huán)境較差的舊住宅小區(qū)，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施進(jìn)行改造整治，并將整治規(guī)劃和年度計(jì)劃向社會(huì)公布。

　　舊住宅小區(qū)內(nèi)的道路、照明、綠地及文化體育、安全防范、物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑及設(shè)施設(shè)備的改造建設(shè)資金，由政府負(fù)責(zé)；業(yè)主專有部分的設(shè)施設(shè)備改造支出，由業(yè)主承擔(dān)。

　　道路停車收益業(yè)主大會(huì)可處置

　　業(yè)主大會(huì)成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)合同中約定。收益的百分之七十納入住宅專項(xiàng)維修資金，其余部分可補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)主大會(huì)成立后，道路、場(chǎng)地停車收益，以及利用共有部分、共用設(shè)施從事廣告等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)決定，收益如何使用也由其決定，或按物業(yè)服務(wù)合同約定。沒有決定或者約定的，按照前款規(guī)定使用。